厨房肉欲(h)+冰块,99久久午夜成人影院一,按摩高潮a片一区二区三区,色综合久久五月色婷婷app

企業(yè)租用個人房屋是常見現(xiàn)象，那么個人出租給企業(yè)房屋代.開.發(fā).票需要交納哪些稅款？有兩種計算方式，一種是分稅種計算，另一種是按照綜合征收率來計算。有地區(qū)直接按照綜合征收率來，并且各地有差異，今天我們來看下分稅種計算。

分稅種計算涉及稅種

增值稅

房產(chǎn)稅

城鎮(zhèn)土地使用稅

印花稅

個人所得稅

一、增值稅及附加

增值稅

國家稅務(wù)總局公告2016年第16號：

（一）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

（二）其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

因此，個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：

（一）出租住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷〔1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷〔1+5%）×5%

國家稅務(wù)總局公告2016年第53號：

其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

注意事項：

1. 個體工商戶出租不動產(chǎn)，需要開具增值稅普通發(fā)票的，原則上應(yīng)自行開具，不能自行開具的可向不動產(chǎn)所在地的主管國稅機關(guān)申請代開增值稅普通發(fā)票；需要開具增值稅專用發(fā)票的，可向主管國稅機關(guān)申請代開，建筑業(yè)、住宿業(yè)、鑒證咨詢業(yè)等試點自行開具增值稅專用發(fā)票的應(yīng)自行開具增值稅專用發(fā)票。

2.其他個人（自然人）出租不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地的主管地稅機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票（包括普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票）。

3.不管是何種身份的納稅人向其他個人出租不動產(chǎn)（即承租人為其他個人），均不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

4. 若個人出租房屋因其月銷售額不足3萬元或季度銷售額不足9萬元而適用了免稅規(guī)定，此時也就不得再申請代開（開具）增值稅專用發(fā)票。 

城建稅

其他個人（自然人）出租不動產(chǎn)（不分住房或非住房），月租金不足3萬元，可免征增值稅，同時免征城建稅。

附加費

財稅〔2016〕12號：

教育費附加、地方教育附加免征：擴大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人。

二、房產(chǎn)稅

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：

第二條  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

第四條  房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

財稅〔2000〕125號：

對個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。（此處個人僅指自然人）

三、城鎮(zhèn)土地使用稅

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》：

第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收

財稅（〔2008〕24號：

對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、印花稅

《中華人民共和國印花稅暫行條例》：

第一條　在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

第二條　下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
（一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；...

稅率：按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

財稅（〔2008〕24號）：

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （此處個人僅指自然人）

五、個人所得稅

《中華人民共和國個人所得稅法》（2011）：

應(yīng)稅范圍：財產(chǎn)租賃所得；稅率：20%

應(yīng)納稅所得額：財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

每次收入<=4000元：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）

每次收入>4000元：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用（800為限））×（1－20%）

財稅（〔2008〕24號：

對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。（此處個人僅指自然人）

注意事項

各地區(qū)實際開票征收有差異，具體以當?shù)貫闇?。江蘇目前就按照綜合征收率來計算，我們下期一起來看，江蘇——個人出租房屋應(yīng)繳納的各項稅費（綜合征收率）。